不看好房地产未来走势的马云，老婆张瑛却在伦敦耗资近2亿元购置房产。这种看似矛盾的背后，是刚需群体与资产配置群体两种截然不同的逻辑。
张瑛掷2亿买下伦敦740平豪宅
阿里巴巴集团联合创始人马云的老婆张瑛，近日被曝出在伦敦投资购置了价值近2亿元的房产。
英国《金融时报》披露，张瑛的这笔交易发生在去年，交易额约1950万英镑（约合人民币1.803亿元），购入的房产是伦敦核心地段一栋历史豪宅。
据知情人士透露，这栋豪宅属英国二级保护建筑，位于伦敦最昂贵住宅区之一贝尔格莱维亚（Belgravia）。整栋建筑是一座联排别墅，面积约为740平方米。
该栋建筑内部设施包括私人影院、电梯、6间卧室和现代化安保系统。该房产在上世纪20年代曾是意大利大使馆与国防武官办公室，后改建为私人住宅。
该建筑原挂牌价为2150万英镑（约合人民币1.988亿元），最终以1950万英镑（约合人民币1.803亿元）成交。
据房产数据机构LonRes统计，该交易位列2024年伦敦成交价第34名，进入当年最昂贵4‰ 房产交易之列。
房产中介Beauchamp Estates透露，买家被这栋房产的显赫地段和高等级安保吸引，但未透露买家身份。针对该交易中的买家等关键信息，交易代理方及律师事务所Withers拒绝置评。
马云家族房地产至少横跨三大洲近几年，马云与房产的信息出现频率增多。
根据《商业时报》（Business Times）报道，现已成为新加坡公民的张瑛，在2024年12月以约 4500万至5000万新加坡元（约合人民币2.421亿元到2.69亿元），购入位于达士敦路（Tanjong Pagar）的三栋相连店屋。
这些物业位处新加坡中央商业区核心地段，地理位置稀缺，属99年地契项目，尚有约63.5年租期。这笔交易被视为“兼具自用与投资价值的长线资产”的行为，市场猜测店屋可能被用作私人会所或文化空间。
早在2022年，马云与阿里巴巴集团董事会主席蔡崇信共同持有的 Blue Pool Capital，在纽约斥资1.88亿美元（约合人民币13.63亿元），购入220 Central Park South大楼的一套顶层复式豪宅以及一间附属公寓。
交易文件显示，该基金获得摩根大通30年期7150万美元（约合人民币5.18亿元）的贷款。
除了伦敦、新加坡与纽约，马云家族在全球范围的地产组合多元而庞大。近十年来他们的投资包括：
法国购入葡萄园与乡村城堡；
香港2015年买下山顶豪宅，后推倒重建；
2015年以2300万美元（约合人民币1.43亿元）购入美国纽约州面积28100英亩（约113.8平方公里）的庄园，内含马厩、楓糖工厂与溪流。马云发言人当时称，买它主要出于生态保护目的。
《金融时报》曾披露，张瑛是一家香港公司的唯一股东。马云曾通过该公司收购了法国的酒庄及葡萄园，而香港太平山顶豪宅系马云家族通过一系列英属维尔京群岛公司购入。
至此，马云家族国际地产帝国，至少横跨欧美亚三洲。
外界普遍认为，马云与张瑛的海外房地产布局，更多体现了其家族在生活方式与资产规划上的全球化布局思路。
马云夫妻在干什么？马云老婆买房消息一出，备受关注。
受此消息影响，最忙的是国内的房地产交易博主。他们不断打出“马云抄底房地产”、“阿里要出手收购房地产”等标题，希望以此稳定军心成交。而这些房地产交易博主，故意忽略了一个关键信息：这些房地产所处何地。
曾有媒体考证，马云其实并未说过“未来房价如大葱”、“未来房价像白菜”。不过，2017年杭州云栖大会上，马云确实说过“未来八年，中国最便宜的东西可能就是房子”。
马云不看好房地产，那他现在在干什么？
看待这个问题，如果拉开距离观察，就会发现：马云一系列操作，背后是他与普通人之间的两种逻辑。
马云对国内房地产的宏观判断，和张瑛的微观投资行为，一个谈未来趋势，一个做当下财富配置，听起来矛盾，实际在逻辑上并不冲突。
这件事的关键，不在“谁说对了”，而在于房子对不同群体意味着什么。
对普通人来说，房子是一种“唯一安全感”，不买就像漂泊；买了，就算贷款30年，也心安。
对马云来说，房子是一种“风险管理工具”，它不是“家”，而是“资产结构中的一块”。伦敦的房子，不一定自住，却能对冲汇率、平衡资产风险、带来身份便利。
所以，普通人买房是锁住安全，马云买房是释放风险。
普通人之所以对此类新闻反应强烈，是因为多数人仍生活在“单点安全”的思维里——房子、编制、存款、户口……这些被认为是一生中最可靠的安全区。
但马云他们的思维出发点恰好相反：他们更怕“集中风险”，他们的财富策略几乎永远是“分散”：资产要分散、地域要分散、货币要分散。
两者因拥有财富的差距，对“安全”的定义各不相同。因此，当普通人听到“房价要跌”，理解为“我买的房要亏”；而马云听到“房价要跌”，理解为“该换市场了”。
所以，财富差距，拉开的是认知差距。
“房住不炒”1997年，浙江杭州城西湖畔花园风荷院16幢1单位202室，换了新的主人。
新买家花了45万元，以每平米2900元的价格，购买了这套150多平米的四居。
贝壳APP显示，湖畔花园风荷院150平米四居室，目前挂牌价已经超过700多万元。
房子的新主人后来在不同的场合回忆：
“第一次融资后，我们搬到华星，当时我第一次担心，我怕我们失去了湖畔的精神。”
如今，这套房子还有一个复刻版，位于阿里园区，现在不卖。
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